在今年的土拍市场，一个稍显陌生的企业——南京颐居建设有限公司(以下简称颐居建设)表现异常活跃。

据中指研究院统计，今年1-9月，颐居建设以80亿元的拿地金额位列百强拿地榜第29名。相较于2021年1-9月全国房地产企业累计权益拿地金额前50强企业排名，今年共有27家企业新上榜，颐居建设便是其中之一。

值得一提的是，在10月19日结束的南京第三批次集中供地中，颐居建设又以68亿元拿下2宗地。截至目前，颐居建设今年的拿地金额已达148亿元。

“今年截至目前，我们共参与了南京、苏州、上海、杭州4个城市的29次土拍，斩获8宗优质土地，新增土地销售货值约300亿元。”颐居建设方面10月28日表示，未来将继续保持谨慎的投资策略，重点拓展核心优质地块，持续挖掘不同人群的需求，创造出更多健康宜居的好产品。

运作两年的“新”房企

在10月19日结束的南京第三批次集中供地中，颐居建设以68亿元拿下2宗地。相较此前经常上榜土地、销售等各个榜单的老牌房企，颐居建设名字或稍显陌生。

公开资料显示，颐居建设的母公司为南京安居建设集团有限责任公司(以下简称南京安居集团)，是南京市政府批准设立的大型国有独资集团公司。官网显示，截至2021年底，南京安居集团资产总额达1131亿元，净资产389亿元。

2020年5月，南京安居集团将旗下业务资源重组整合，其市场化的商品房板块——颐居建设应运而生，此后迅速布局长三角、扬子江城市群，沿高铁重要节点城市布局。

“今年我们以‘2+X’为投资发展战略，在深耕南京、苏州的同时，战略进驻上海、杭州，聚焦核心城市、核心区域、核心地块。”颐居建设方面表示，正式重组运作2年多时间，颐居建设已在南京、苏州两大核心城市累计开发建设项目达35余个，在全国7个城市累计开发建设项目已达47个。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪10月27日分析认为，南京安居集团分拆商品房板块单独运营，与市场化房企相比的优势在于在资金、资源等方面能够得到一定的助力，同时较具相对广阔的发展空间;相反，市场化运作能力相较独立房企而言处于稳步探索阶段，经验较少，成本方面需要承担一定的消耗压力及风险。

新晋南京地产“一哥”

借助母公司南京安居集团的雄厚实力，颐居建设在运作的第二年便成为南京“地产一哥”，并跻身全国百强房企行列。

据克尔瑞南京统计，2021年颐居建设以410.37亿元、216.26亿元稳居2021年南京全口径、权益榜双金额榜首，这也是颐居建设首次加冕南京房企年度销售榜。另据中指研究院数据，2021年颐居建设以457.2亿元的销售额跻身全国百强房企行列，排在第72位。

据南京房地产业内人士介绍，在头部房企纷纷布局的南京，要在销售榜上实现登顶并非易事。在近十年内，南京地产权益销售、全口径销售榜榜首的宝座，一直是由万科、世茂、中海、金地等头部上市房企占据。

关荣雪认为，从企业背景来看，凭借国资背景所赋予的资金、资源等方面的优势，颐居建设发展迅猛也属预料之内。同时，在土拍市场上出手阔气，为其积攒了较为丰厚的优质土储，在项目建设方面快速斩获市场认可度。其发展虽借势大本营南京的资源等优势，但通过快速发展也在反哺大本营的经济发展，分拆的突破是值得肯定的。

克尔瑞南京统计显示，今年1-9月，颐居建设凭借152.85亿元的销售金额和34.20万平方米的销售面积，排在南京房企权益销售榜的金额和面积双榜首。此外，由颐居建设打造的颐和源璟，以79.90亿元及14.11万平方米的销售成绩排在2022年1-9月南京项目销售榜第一位。

另据中指研究院统计，在今年1-9月全国房企销售榜上，颐居建设以273.7亿元排在第58位，在百强榜上的位置较去年提升了14位。

对于公司的战略布局规划，颐居建设方面表示，“短中期仍然以长三角、扬子江城市群为核心发展区域，目前重点是南京、苏州、上海、杭州，未来长期，随着企业的发展会逐步开展全国化布局。”

在关荣雪看来，“不可否认的是，颐居建设当前在市场的影响力仍较局限，仅活跃于长三角一带，在这一区域的口碑也是比较好的，但在全国房地产市场的影响力及认可度还有较大的上升空间。”