8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场分析认为,在8月MLF(中期借贷便利)利率调降10BP的情况下,8月LPR实现调降符合市场预期和历史规律。新一期LPR报价利率的下调,将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

LPR下调基本符合市场预期

因为LPR报价与MLF利率挂钩,在8月15日MLF利率下调10BP的情况下,8月LPR的定价基础发生了向下变化,并最终带动贷款利率的下调。

中泰证券研究所首席分析师杨畅分析指出,从LPR形成机制来看,LPR由18家报价行按MLF利率加点后,进行汇总统计,并去掉一个最高报价和一个最低报价,进行加权平均计算后的数据形成报价。除个别时点外,一般LPR与MLF都是同步变动。8月15日,MLF下调10个BP,也预示着本月LPR相应下调的概率较大。

中国民生银行首席经济学家温彬认为,8月LPR实现调降符合市场预期和历史规律。从调降幅度看,1年期LPR下调幅度较小,主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平,若继续引导1年期LPR下调,容易加剧企业的套利行为;而5年期以上LPR继5月以后,再度大幅下调15BP,将有效降低居民和企业的融资成本。总体来看,1年期和5年期LPR实现非对称下调,此举将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示,此次非对称下调LPR利率,一方面,金融机构全面降低实体经济贷款成本,意在刺激“宽信用”,促进内需;另一方面,5年期利率下调幅度相对更大,加大稳楼市金融支持力度。

百万房贷约减少3万利息

本次的LPR下调,也引起很多购房群体的注意,作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR备受关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,近年有部分购房者考虑提前还贷,但是今年以来两次下降15个BP,即总共30个BP。此类购房者也可以享受多次降息带来的利好,没有必要提前还贷。

记者计算发现,以纯商贷额100万元,贷款期限30年,等额本息的还款方式计算,本次5年期以上LPR下降15 BP,月供可减少近90元,累计30年月供减少为3.18万元。

温彬指出,LPR调降有助于降低购房成本,增强购房意愿,提振房地产销售。通过LPR下调来带动房贷利率调降,成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。另一方面,LPR调降也有助于降低存量房贷利率,在房贷利息节约下提升消费预期,助力消费回升。

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